北京市第三中级东谈主民法院官微3月12日暴露了央视《热线12》写进最高法职责阐述的典型案例：楼上居民厨房改茅厕案——‍迪士尼彩乐园ⅠⅠ

家住北京市向阳区某小区202室的居民，有一天忽然发现自家厨房的天花板漏水，经搜检后发现水是从楼上302漏下的，而且自家厨房的上方尽然是302的茅厕，也即是说，他家厨房漏的水是楼上卫生间的水。

北京市第三中级东谈主民法院法官夏莉示意，之后他也找过小区的物业公司，小区物业公司也给楼上业主发过整改奉告书，要求进行整改，然则楼上的业主莫得搭理，临了楼下业主告状到法院，要求楼上邻居将卫生间和厨房恢收复状。

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从户型图不错看出，302房东对卫生间的更变径直导致他家卫生间相配部分面积赶巧位于楼下202室厨房的上方。法庭审理时，302房东答讨论这个屋子是他买的二手房，这个更变是2014年前业主装修时更变的，这种花样到诉讼时仍是维系9年，不存在对202房东心计形成不良影响的问题，况兼该房屋建于1988年，属于典型的老旧小区，迪士尼彩乐园该小区楼房系砖混结构，质地堪忧。还出示邻居证言说，若是按照202房东的要求，将房屋结构恢收复状，这么大的装修更变可能会导致楼体开裂，形成更大安全隐患。

对此，202房东不予招供，并提供了相片，说小区里就有业主正在装修。

法院经审理后以为，房屋革命虽为业主的摆脱，但需在步调允许的限度内进行。

夏莉示意，根据住宅盘算推算步调中的强制性的条件，楼上的卫生间不得吩咐在基层居民的厨房、起居室、卧室和餐厅的正上方。根据民法典的关联限定，业主在对自有部分期骗职权的同期，不得危害成就物的安全，也不得毁伤其他业主的正当职权。

此外，关于302房东所说楼龄过长，恢收复状可能会对楼体形成安全隐患的问题，因为莫得笔据相沿，法院不予采信。

最终，法院判令302房东将房屋的卫生间、厨房结构复兴至原状。至于302房东说这个屋子是他买的二手房，这种更变是前房东装修导致一事，法官讲解即使属实，也不影响法院的判决和奉行，房东不错通过和前业主协商或告状的神色来惩处关联问题。

最高手民法院民事审判第一庭庭长陈宜芳：将卫生间置于其他居民的厨房表层，不合乎一般东谈主的生涯习惯和关心俗例。这个案子也教导环球，在住房革命时不得犯罪违法，既要退缩安全隐患，也弗成抗击公序良俗。购房的技能应该了解房屋是否存在结构的改变，以免以后承担职守。这个案例之是以参加本年的最高手民法院职责阐述，还有东谈主民法院案例库，即是在于它积极施展社会方针中枢价值不雅，交流社会公众珍摄悠闲息争的居住秩序，构建友善配合的邻里臆测，分享幸福好意思好生涯。

剪辑/刘茜贤

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