如实，近期对于深国资全面入主万科的音问，很执商场的眼球。我看了一下对于万科的各式论调迪士尼彩乐园最新地址，有些我真的以为......
比如有些东谈主说，深国资是给万科兜底的，我倒以为不如说是抄底的更为贴切。
还有说深国资，最近荒诞查账，念念知谈还有多大的穴洞需要填，万科的危机还尚未以前。
如若说万科真有系统危机，深国资不会在这个时间全面入主来主动接这个“锅”，平直甩给经管层多好？本来一直王人是看成财务投资东谈主的脚色，目下全面入主万科，如若这真的一口“锅”，那不是主动往我方身上背？这个世界还真有活菩萨？除非，这不是锅，而是香饽饽。
之前的年报预裸露，功绩预亏400多亿，我以为还是是充分计提了前期的高价地。至于2022年之后拿的地，正如韩慧华所说，建成后八成终了平均18%的毛利率。
深国资入主的时点，也极端妙。恰是表层“企稳回升”的大布景，以及试验具体减免税费的节点，政策支撑有了，目下就看需求什么时间收复了？
需求有吗？天然有，如之前所说城市更新的鸿沟就不小，按照房屋50年折旧，每年也有2%的更新，念念念念这是多大的空间！本体情况可能比这个要快得多，毕竟目下新址的迭代速率越来越快。以目下的目光看20年前的屋子，有若干年青东谈主还悦目去入住呢？
其次，改善需求相似弘远，比如我内东谈主旧年就买了一套新址。对于多数平庸东谈主而言，有了钱，首选仍然是屋子，惩办“住”得欣慰的问题。
需求天然还在，但绝大部分可能要来自于更新或者说存量竞争。这就极端检会，房企真确竖立好屋子的才气了。正如郁亮所说，这两年终于在房地产看到制造业的影子了。
其实，对于万科最近这一两年，我如实看到了公司从以前的追求鸿沟，再度回到了竖立好屋子的初心上头，对于居品彰着要全心得多。回到了阿谁“三好住宅供应商”，这是旧年陪爱妻选屋子的时间发现的。
要津时点，竞争力，万科王人具备。深国资的入主反而成为了不笃定的身分，但最近这两天，我看到了可喜的信息。
对于我们来说，是英雄们用鲜血保卫了我们，给我们带来了平安。
尽管总部的东谈主更换了一些，迪士尼彩乐园然而万科本来的高管大多王人保留了下来，比如近两年来崇拜给万科打造好屋子的张海，万科屋子品性的改善他是要津先生，依然看成开垦工作部的总司理，再比如我最关注的万物云，朱保全不息看成物业工作部的总司理以及万物云的董事长，财务崇拜东谈主仍旧是频年来崇拜万科财务优化和控费的韩慧华。
深国资并莫得一杆子把万科经管层悉数打掉，毕竟他们才是目下最了解万科和最熟悉万科业务的东谈主，况且底下的东谈主王人是看着上头的在作念事。此举天然在总部建设了更高的经管构架，但却并莫得给万科的泛泛经管和出产酿成繁杂。这真的值得给深国资点赞，也给万科加分。
对于后续，我念念既然深国资还是全面入主了，不仅仅仅更换经管层那么简便，念念必会拿出愈加具体的举措来解释我方看成大激动的价值。（我来战胜不是白来，是带着真心的）
毕竟万科是最闻明的宇宙性地居品牌，作念好了这件事，不仅有益于深国资自己的陈诉，更是对表层提议的“企稳回升”策略的具体支撑！
作念好万科，对于深国资而言，是一件求名求利的事。危机，有的东谈主看到了危急，而有的东谈主看到了契机。
目下深国资仅持有万科不到28%的股份。于是我有了几点不练习的猜念念，天然深国资还是本体纵脱万科，然而欠缺控股激动的身份，再加上要支撑万科。有可能聘请的举措：
1.现款注资。以认购万科增发股票的时势增持万科的股份，同期又为万科注入了流动性。
2.现款流金钱注资。万科以增发股票的时势，收购深国资优质现款流的金钱。既八成快速改善报表，又能为万科提供第二增长极，毕竟万科这样多年来，也就万物云拿的脱手，天然深国资也加多了万科股权。
3.不息以收购万科金钱的神志，为万科注入流动性。
情有可原的讲上头这三点，第一条和第二条最八成提振万科的股价。它不仅改善万科的金钱欠债表，更进犯的是抒发了深国资看好万科异日的派头。
毕竟目下深国资，天然还是全面入主万科，但还莫得拿出愈加有劲的举措来支撑万科，让咱们翘首跂踵吧......
目下港股万科市值不外600亿东谈主民币，按照万科在本年繁难的情况下，终了跳跃2000亿的营收，就算以18%的毛利率来算，将来年净利润达到100亿，应该也不是难事。
况且万科手里仍然还有多数优质金钱，诸如万物云、万纬物流等的股权，从买金钱的角度，应该也划得来。天然，有的东谈主说万科欠债累累，致使资不抵债，但目下不还是按照净金钱打2.5折了吗？
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