迪士尼彩乐园ll新板 两年去化六成，10万+首开君礼著跌至7万+

乐居财经 徐迪 近日，中海丰台万泉寺0024地块部分参考户型图流出，面积段135/160/180/200/230㎡全四居。展望价钱南侧楼栋10w+，临时售楼处已洞开理睬。

这个价钱一出，年后成交均价才站回8万+的首开君礼著，展望又要调度营销计策了。

两个技俩隔着南三环，直线距离不到3公里，中海万泉寺技俩在三环以里，君礼著在三环外，鸠集丰台火车站。

君礼著场合地块于2022年9月成交，由首开股份以38.295亿元+7000平米现房销售面积竞得，溢价率15%，楼面价6.9万元/㎡，销售引导价10.6万元/㎡。

技俩占大地积2.31万㎡，容积率2.4，野心12栋住宅共412套房源，产物类型为6-8F洋房、12-17F小高层，面积段125㎡-165㎡，交房时代为2026年6月。

首批房源于2023年2月24日拿证，共10栋354套。目下网签216套，去化率61%；成交面积2.97万㎡，成交均价9.64万元。

网签金额筹办28.58亿元，地价回款率75%。

2023岁首开盘时，君礼著就曾官宣“8分钟成交29.7亿元”，而况“一举拿下”2023年丰台区10万+技俩首支拨售金额及去化率TOP1，近10年造甲村板块新址技俩首支拨售金额及去化率TOP1”。

两年以前了，滞后的网签数据仍未追上个开盘成交金额。

认购数据转网签如实会需要一个周期，这个周期有多长？举一个极点的例子，北京隅东序在开盘12小时之后，住建委网站就已录得2套网签。

是以网签数据，不存在时代性滞后问题，迟迟没罕有据，只可阐扬客户终末没付款。

虽然，君礼著的网签数据已经迟缓接近了当年晓示的成交额。尽管8分钟和两年，时代差略显离谱，但屋子卖掉了是事实。至于是以什么价位卖掉的，是另一个维度数据。

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从机构监控数据来看，君礼著2023年5月驱动有网签数据，当月成交38套，均价10.47万元/平米。

之后衔尾4个月，月成交套数均为单数，直到2023年10月，月成交重回10套以上；两位数流速看守了4个月，2024年2月起，技俩月成交套数再次变为单数，迪士尼彩乐园官网其中多个月份仅网签1套。

值得一提的是，2024年5月，君礼著录得3套网签，成交均价初次跌至10万以下，为9.84万元/平。随后的11月份，月成交均价进一步降至9万以下，达到8.45万的水平，并再未回到9万+。

2024年12月，君礼著单月网签45套，达到入市近两年以来的月度成交最岑岭，与此同期，成交均价也达到入市以来的最低点：7.96万元/平米。

从位置上来看，南三环，近丽泽商圈、总部基地，还有丰台站TOD产业放射，尽管现时把握城市界面一般，但将来野心可期。

之是以站不住10万+，主淌若跟着供应增多，商场合座转头感性，技俩没能收拢黄金期去化，之后新盘迭代，只可去降价走量。毕竟产物上，跟着时代的推移，老技俩莫得上风，只会愈发被迫。

技俩分为两个地块，园林方面注定不会太好，两块大地积皆不大，想象上的可操作空间也有限。最迫切的是，除了西侧3号楼，其余楼栋一起临街。

从户型图来看，虽说是两年前的想象，但“好屋子”元素也有体现，南晨曦台、北有成立平台，面宽也够尺寸，没能快速去化，目下看来已经订价出了问题。

目下单价打到8万段，不错去和PK四环外拼环线地段，性价比成了上风。

关联词岂论什么产物，一朝谈到性价比，自己品性从某种方面来说就有点拿不首先了。

卖得快的屋子一定有好的方面，这少量无用分析也知谈。再好的屋子，卖不动，说动听了是性价比低，直给少量便是，太差，不值这个价。

君礼著还有近四成房源待售，后续还有7000平的现房，7万+的记载一定经过上压缩了将来售价高潮空间。