上周末只休了一天，我趁着这个时辰去看了大热点的海淀好事寺新址，负责售楼处还莫得绽放，样板间也莫得绽放，啥也莫得呢，依然不少东说念主去看了，可见它的热度。

之前我们共享过剧透版，主淌若和樾望云的一个户型散布情况的信息，详见：北京新址|海淀好事寺-和樾望雲抢先版剧透

今天我们来看重说一说这个盘。对好事寺新盘感兴趣兴趣的小伙伴，不错关注我，进群蹲守最新音问，也不错干系我约带看了哈，有非常返佣。

《深度念念考的买房素养共享》，聚焦北京楼市+拔擢+升学+装修，共享刚需、学区、改善住房版本分析。

技俩所在位置是：北京市海淀区东北旺路与东北旺中路交口东南侧，挨着回迁房社区，万德嘉园，好事寺板块新址分俩地块，分离是绿城+越秀的和樾玉鸣和华润+越秀的和樾望云，这俩的售楼处不在一个场合，何况销售也不是消逝拨东说念主。

我周日去看的是和樾望雲，固然样板间没开，负责售楼处也没开，但依然具备熟习的要求了，看完和樾望雲我又去看了一下和樾玉鸣，售楼处还在施工，啥也莫得呢，何况项缱绻负责宣传案牍也莫得，这俩盘的负责售楼处绽放预测要到2月底，样板间亦然2月底。

然则关注和樾望雲的咫尺就不错提前约带看了哈，因为负责售楼处绽放后，东说念主会相称多，咫尺去是有比拟充分的时辰销售不错给熟习，何况很可能背面排卡会按照首付比例来，提前往看，如果挑升向，不错有充分的时辰去准备首付，背面样板间开了以后，再去补看一下样板间就不错了，想看房的小伙伴不错找我，有非常优惠。开盘时辰应该会在3月中下旬，具体音问我会第一时辰在群里发。

另外说一下好事寺竞品的颐海澐颂，民众一般是沿途去望望对比一下，颐海澐颂在永丰南地铁边，咫尺是颐海澐颂依然排卡了哈，民众感兴趣兴趣的不错加我预约，有非常返佣，咫尺早一天排卡照旧有优惠1000的这个行径，6万封顶，然则离3月份开盘依然满不了6万了哈，咫尺排卡的东说念主照旧许多的，预测样板间绽放和开盘王人在3月份。颐海云颂省略率是上建华施行，预测27年9月份开学不错插足使用。颐海澐颂之前也写过先容，具体可见这篇：北京新址|海淀永丰南海开·颐海澐颂-看重先容

底下是永丰南颐海澐颂的一个户型和得房率，价钱民众不错先按9w一平预估。

好，扯转头，我们这篇主要讲的是好事寺，上头的颐海云颂是插播的哈。底下我们来看重说说好事寺民众比拟随和的问题。

1、好事寺俩地块的各异

率先说说好事寺这俩地块的一个各异，一个是缔造商不同，另一个即是户型面积的各异，和樾玉鸣的面积偏大，主淌若129-253平的，共444套，6-10层精装洋房，和樾望云主淌若建面约97-174㎡三/四居，共693套，5-10层精装洋房，是以这俩的定位照旧有区别的。和樾望云的户型图及占比在这篇著作写过了北京新址|海淀好事寺-和樾望雲抢先版剧透，和樾玉鸣咫尺还莫得看重信息及户型图，迪士尼彩乐园3app然则户型面积的套数省略是139面积的是212套，175的是126套，212和253的是各40套，还有一些特殊户型，和樾玉鸣的129平的独一十几套屋子，基本很难买到。

2、价钱倒挂上风

好事寺是限价地块，7.1w的楼面价，10.5w的均价卖，照旧比拟成心润空间的，咫尺对外的宣传尊府比拟少，然则基本上该有的王人会有，比如外立面是纯铝板+石材，会所、健身房、拍浮池王人有，窗户王人是系统窗。

朱房村两块地分离拍出了8.9万和9.5万的楼面价，背面的售价比好事寺详情贵不少，臆测至少12万以上，永丰南颐海澐颂的教导价9.3w，好事寺10.5w的教导价在新址内部不算贵，其实我方卡一下预算，朱房村达不到的话，基本上海淀北边独一好事寺和颐海澐颂不错对比礼聘，天然还有永丰北的嘉华天珺，会更低廉一些。

何况好事寺属于上地片区，离产业相称近，周围的二手房价钱王人很贵，哪怕像上地东西里这么的老屋子（天然东说念主家上的是上地施行小学），均价王人11.5w傍边，次新西山壹号院、橡树湾等卖12万-14万傍边，圆未来颂这种刚交房不久的次新豪宅，挂牌均价20w傍边，是以好事寺是存在一个价钱倒挂的。

3、学区问题

再说一下民众随和的学区问题，宣发说的是属于上地学区，有一个新建的12年一贯制学校：由101中学经办，从幼儿园到高中王人有，改日临近的几个商品房王人会上这个学校，28年插足使用。官方说的是27年6月份交房，然则华润这几年，统统新址王人是提前半年交房，也即是26年底可能就能交房了。

4、交通

好事寺地块距离在建的地铁13B号线软件园站1km傍边，2025年底通车，交通照旧很便捷的。还有16号线马连洼站，离得远一些，省略2公里。

以上基本上王人是它的上风，咫尺再来说说民众随和的转折问题。

率先是高压线问题，地块西侧和北侧有高压线，销售的说法是于2026年底前完成入地创新，也即是说在交房前基本完成入地创新。

其次是部分楼栋的楼间距较小，可能影响采光和视线，和樾望云的楼间距比玉鸣小一些，民众在楼栋散布图上也能看出来了。

第三即是咫尺临近的生意配套较少，我去工地看了一下，依然运滚动工了，实拍图如下：

以上即是对好事寺板块新址的一个解读，背面和樾玉鸣的户型图出来以后，我会实时在群里奉告民众，好事寺的动态我也会在群里实时更新。

·“猫之华”最喜爱的偶像日本音乐组合BUCK-TICK的主场樱井敦司，没想到女儿居然也是个游戏建设高手，将樱井敦司的面貌细节把握的相当到位，围观网友惊叹女儿的神级建模功力之于，表示太像了。

《武装突袭Reforger》正式版于2023年11月推出，该作是《武装突袭》系列的最新作品，也是在Enfusion引擎中构建的首个《武装突袭》游戏，游戏重点关注多人模式，既有对抗也有合作，并且还支持跨平台联机。Bohemia Interactive开发该作的主要目的是为了展示Enfusion引擎，这也是未来《武装突袭4》的开发引擎。

《深度念念考的买房素养共享》，聚焦北京楼市+拔擢+升学+装修，共享刚需、学区、改善住房版本分析。