3月27日，成齐土拍，建发豪恣出牌，最终成交价定格在41200元/㎡，这一价钱距离311的31700元/㎡只是当年了15天。
成齐地王接连被刷新，短短半个月，成齐地皮价钱天花板上升了近15000元/㎡。
3月28日，杭州，谢世东说念主惊险的眼力中，88029元/㎡的楼面价出身，这是杭州的新地王，亦然本年寰宇溢价率之王（115.39%）；
距离杭州上一次创造7万7的地王价，只是当年2天。
往前推，3月18日，中海以楼面价约102300元/㎡，刷新北京单价地王；
往后看，于今仍保持162300元/㎡寰宇最高楼面价记载的上海，接下来好像率会创造出“大陆地王”，楼面单价15万元/㎡，18万元/㎡，20万元/㎡，30万元/㎡...放开你的思象。
毕竟近邻二弟齐8万8了，衰老到若干才是到位？
为什么最近经常出现“新地王”？
逻辑明晰，成见明确。
我再说一个细节。
成齐41200元落槌的那一刻，主理姑娘姐略显困窘却难掩振奋的笑着。
她是嘉会的见证东说念主，那一刻，她亦然通盘成齐有产者心里最乖的女孩，
一个成齐小伙伴问：这块地修的屋子会不会卖到8万单价？
这个疑问，或然恰是成齐操盘者思听见的。
地价→房价→预期→信心→住户财产性收入擢升→包摄感→奢靡。
“它（抑郁）一直在那个地方，经常会偶尔发作一下”
不论赞成与否，这都是个人主观选择。但现在，专家预测人类在2045年会面临生育难题，生还是不生，已经不是问题关键，重点是我们还能不能生？
这是一套闭环。
一个重庆小伙伴问：这一轮行情什么技术传导至重庆？
坦率的说，以我的判断，若是莫得超等大招，这轮行情很难传过来...
按照现在态势，重庆难以浅显复制2016年行情。
当年重庆楼市成交量暴增有两个中枢身分：
一是：2016年黄奇帆市长离任，一些东说念主预期重庆楼市干系战略或将发生180°转向，预期重庆将杀青“天量供应”。
二是：其时国内一二线城市基本齐试行住房限购，“投资型热钱”无法在土产货消化，不限购且房价低的大城市重庆，接住了一波热钱。
如今行情却人大不同。
一二线城市已基本全面撤销限购，且楼市举座购买力不及，投资意愿低迷，各地齐在“热烈争抢”实力买家。
这一次，哪座大城市的行情更火爆，对资金的眩惑力就会更强，东说念主们俗例了买涨不买跌。
今天还会脱手买房的东说念主大多齐有一个不雅念“畴昔房价将是城市价值的最直不雅体现”。
因此，此次行情分化可能会很是大，建树商和购房者会将有限的资源扎堆到能量级更高的城市的中心区域，变成“抱团式炒作”。
在这股春风之上，带动的不单是是城市地价自身，还会动手上述那套闭环：
地价→房价→预期→信心→住户财产性收入擢升→包摄感→奢靡。
往小了说，这一轮行情将促使不同城市的财富进一步分化；
往大了说，这一次很可能导致国内城市时势发生变化！
杭州、成齐吹响了军号，其他大省会城市，东部经济强市势必会紧随自后。此时，重庆应该尽应许动，开释超等大招，推动重庆干预“龙头”阵营。
我觉得重庆至少在几个方面，还有较大契机空间：
第1，全面取消房产税！
现在重庆也曾对外地户籍取消了房产税，不再对外地一又友来重庆买房独特收税，关联词，“高价房产税”仍然存在。
这一“房价天花板”的存在，会在一定过程上截至重庆高端改善型住房的发展。建树商在买地时，会参考“税线”制定预期价钱空间，迪士尼彩乐园二从而变成“地价天花板”。
税线的存在，也让重庆很难出现像成齐、杭州那样地价跳涨的场所。
第2，回购商品房与房企拿地挂钩。
现在重庆回购的商品房东要聚拢在国企存量端，且条目较为残忍，骨子上是“内轮回”，对商品房阛阓影响有限。
若能裁减门槛，尤其针对有高意愿永久投资重庆的建树商，进行“定向回购”，匡助房企缓解库存压力，必将提振房企投资重庆，积极拿地的信心。
甚而可将“回购”与“拿地”进行方针挂钩。
第3，裁减地皮容积率。
近期国内几宗“地王”齐有一个显耀特征，那等于中枢区+低容积率。
中枢区+低容积率在各大城市齐属于稀缺资源，物以稀为贵。
中枢区的低容积率技俩，既是城市生计最理思的居住条目，又是一种“产量少量”的物种；
在低容积率下，一个中枢区技俩可能就独一几十套屋子，建树商无压力，购房者趋之若鹜。举例最近金开大路上一个热点技俩也恰是收成于次。
第4，应拆尽拆，能拆早拆。
2025年首场国常会再强调“城市更新”成见是当作扩大内需的蹙迫合手手，对峙问题导向和地方导向相阿谀。并加速股东城镇老旧小区、街区、厂区和城中村等改变。
重庆在这一方面一直作念的很到位，但现在重庆的城市更新多以“更新”为主，是否研究可将更多更新之后恶果或然有限的房屋纳入“改变”。
更新虽然能带动干系产业链，而改变则是能“加杠杆”带动产业链的同期，与降存量、增品性一说念，变成一石三鸟的恶果。
第5，周转中枢区存量技俩，调规后重拍。
历史原因，重庆还存在一些已出让未建树的技俩，这些技俩或因为交易商务配比高，或因为旧联想不对理、容积率高、建树商自身问题等原因舍弃，调规后才有建树后劲。
若能通过裁减容积率、裁减高度、转机业态配比等神志周转中枢位置的存量地皮，将进一步带动供需两头的优质资源。
第6，拉开差价，变成梯队。
建树商在重庆作念高单价住宅难度远高于其他一二线城市。
除了房产税有一定扼制作用，另一原因是重庆房价莫得梯队。摆脱碑和20多公里外的中央公园一个价，西永和南滨路二手房价差距幽微，三峡广场的地比礼嘉还低廉...
缺少“强中心”导致建树商资源漫衍，购买力也严重漫衍。建树商作念高单价高品性技俩的风险极大。
重庆若能尽快通过“龙头板块”聚拢引爆势能，扶持优质资源导入，并有节律有迷惑的拉开地皮订价差距，当地价变成3/2/1，房价变成5/3/1时势时，阛阓需求就变成梯队式分化，也能进一步知足高中低档不同需求。
现在看，最初是不雅音桥，其次是江北嘴-寸滩，照母山-礼嘉，其实齐具备成为“龙头板块”的潜质。
事实上，重庆一直是一个信守实业兴城、耻于炒作的城市。
关联词，如今的大环境、大趋势却是让各自城市们在谋求科技改进、产业升级的同期，稳住大盘，稳住楼市。
这是一场竞争热烈的竞速。
如不马上出招，重庆恐将被这新一波“热钱”抛下。
好了，本文只是投砾引珠，建议一些个东说念主视力。不锻真金不怕火之处，还需宽恕。
往期精选回来
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