杭州二手房成交量火热飞腾香港迪士尼彩乐园，单日签约量已冲至456套！但是，不幼年区房价在接连触底。
杭州又一主城小区房价跌到史低，依然最高卖到3.6万/㎡的屋子，当今暴降54.78%，唯有1.65万/㎡，创10年房价新低！
短短两三年时分，多数廉价小区成交价合手续下滑，与行情高点价差1万+/㎡、2万+/㎡的情况已很常见，越来越多主城小区房价跌入“1字头”了。
杭州部分板块廉价小区的最高与最低成交价差
但你可能没念念到的是，与市集评估价比拟，这些廉价小区的成交价竟照旧高的。（注：该评估价参考开端：2024年9月杭州发改委公布的《杭州市区经济适用住房市集评估价钱》（2024年9月12日至2025年9月11日））
杭州90多个廉价小区最新评估价与成交价数据
3.6万/㎡降到1.6万/㎡
杭州一小区房价暴跌至史低
杭州主城区又一小区房价跌惨了！
近日，西湖区三墩北的皆市阳光和苑一套高楼层房源二拍得手，户型建面约60.84㎡，14东说念主报名，经43次出价后以总价100.5万元成交，折合单价仅约16519元/㎡，为该小区有纪录以来的最低成交价。
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该套房源成交价比一拍时的104万起拍价低廉3.5万元，更比评估价148万元（折合单价约24326元/㎡）低廉了47.5万元，房价跌幅约32.09%，十分于市集价打3折！
查询过往法拍纪录发现，皆市阳光和苑在阿里拍卖平台共成交4套，最高价出生在2020年8月，建面约62.14㎡小户型成交总价高达212.5万，成交单价约3.42万/㎡，2021年10月拍卖成交价2.94万/㎡，再等于2023年11月以2万/㎡的价钱成交。
皆市阳光和苑过往法拍房成交信息
皆市阳光和苑法拍单价从3.42万/㎡高位到当今的1.65万/㎡，跌幅约51.75%，房价腰斩皆不啻。
在二手房宽泛来回平台，皆市阳光和苑的网签价极点还要更高，数据露馅，该小区最高网签单价约36532元/㎡，发生在2021年6月，是一套建面约62㎡的高层房源以226万成交。
皆市阳光和苑最高签约价纪录/点击上图了解更多
也等于说，不到4年时分，皆市阳光和苑单价着落2万+/㎡，房价跌掉54.78%，直从山顶滑落至半山腰。
目下，皆市阳光和苑挂牌82套房源在售，挂牌均价约25199元/㎡，小区有54套房源下调价钱，近7成房主守望“以价换量”。
皆市阳光和苑在刚需市集合座进展是比较活跃的，客岁一年来回量近60套，本年也已网签7套。
之是以会有连绵赓续的刚需家庭取舍阳光和苑，一是总价够低，迪士尼彩乐园配套app二是小区位置及配套还算不错。
统统这个词小区体量较大，超2100户，主流户型建面约60㎡，房龄超10年，临近直线距离约1.5公里限度内有地铁2号线白洋站、2&4号线金家渡站、4号线池华街站、303生计广场、紫金生计广场、金地广场等，不错知足基础生计需求。
杭州市区96个经适房小区
最新成交价大多竟比市集评估价高
1字头、2字头的房价，放在杭州主城限度来看，照实大要选拔预算有限的年青东说念主、刚需家庭上车，但仅有价钱上风也不成统统眩惑更多购房者。
因为酿成皆市阳光和苑价钱下滑的，还有其经济适用房的出身，小区品性、环境、居住氛围等方面经常不足世俗商品房，两者之间存在很大价差。
杭州经适房小区并不少，2024年9月，杭州发改委发布了《杭州市区经济适用住房市集评估价钱》（2024年9月12日至2025年9月11日），波及上城区、拱墅区、西湖区、钱塘区、余杭区的96个小区。（经适房满5年可转成商品房来回）
杭州经适房小区评估价与成交价
这96个经适房小区的最新市集评估价大多皆在1万+/㎡、2万+/㎡，最低廉的是钱塘区义蓬街说念的广盛公寓，评估价1.13万/㎡；最贵的是西湖区蒋村板块的紫金西苑，最新评估价3.98万/㎡。
小团经由统计发现，其中大多小区近90天皆有发生来回，仅有3成小区的二手房成交价低于评估价，尽然近6成经适房小区近90天网签价皆是高于市集评估价的（其余为合手平或近期无成交无法比较）。
从数据进展来看，经适房小区照旧有市集份额的，尤其是地段、配套更好的小区，每月皆能成交，多的技能一个月成交量高达十几套、二十几套。在天量市蚁合，以价换量很生效。
廉价小区市集空间不低
有小区一个月卖20套
楼市中叶俗商品房占比最多，在经适房这类格外房产以外，市集上还有拆迁安置房、回迁安置房的品类，亦然廉价房的代表，何况来回也挺活跃。
比如良渚近两三年接续交房杜甫新苑，成为了板块流量担当，在二手房市集梗直红，春节后确实挂牌一套成交一套，2月签约量达20套，热度惊东说念主，中介还讨论小区如斯热度至少合手续半年。
图源水印
杜甫新苑行情火爆，最大上风照旧价钱，比如建面约80㎡的两房两卫小户型，成交均价不到1.3万/㎡，仅仅近邻商品房小区一半的价钱。
关于刚需购房者来说，在手头垂危的情况下，取舍经适房、安置房以至法拍房皆是一条可行的置业渠说念，不外买房毕竟是大事，非论取舍哪一种，皆要磨真金不怕火了解廓清、严慎起程点。