文/羊城晚报全媒体记者董柳通信员全小晴罗洁

广东省高等东说念主民法院今天（3月2日）发布第八批粤港澳大湾区跨境纠纷典型案例。其中，在陈某玲诉陈某敏等房屋生意条约纠纷案中，广东法院适用香港法律保护香港未成年东说念主正当职权。

陈某敏出身于2007年12月，陈某武、周某艳为其父母，三东说念主均为香港住户，后陈某武、周某艳经香港法院判决离异。陈某敏名下执有东莞市房产一套，登记为单独通盘。2020年5月，周某艳在中介纬某公司的促成下，录用他东说念主以陈某敏的方式与内地住户陈某玲订立《房地产生意居间条约》，将陈某敏名下的房产出售给陈某玲并收取了定金。2020年7月，周某艳示知纬某公司不再出售案涉房产并退还定金。陈某玲告状条目破除《房地产生意居间条约》，由陈某敏、周某艳、陈某武、纬某公司承担失约背负，补偿亏蚀。陈某敏、陈某武目标对周某艳出售案涉房产不知情，迪士尼彩乐园无需承担背负。

东莞市第三东说念主民法院一审以为，周某艳无权代为出售陈某敏名下房产，案涉《房地产生意居间条约》无效，陈某玲无权目标失约金。陈某玲拿起上诉。东莞市中级东说念主民法院二审以为，陈某敏、陈某武、周某艳为香港住户，应当以共同相通居所地即香港法律动作准据法。说明香港法律查明成见，监护东说念主在处理未成年东说念主托管的财产时必须考虑未成年东说念主的意愿偏执最好利益，父母离异后不可片面处理孩子的热切财产。因周某艳未经陈某敏和陈某武开心单独出售陈某敏名下房产，该条约对陈某敏不发生法律效率。伙同各方波折经过，顶多周某艳、纬某公司差别向陈某玲补偿因房屋往返无法完成而遇到的亏蚀10万元、5万元，陈某武、陈某敏无用承担背负。

广东省高等东说念主民法院示意迪士尼彩乐园 Ⅲ，该案体现了内地法院适用香港法律认定父母对未成年子女财产的惩处权限，照章保护香港未成年东说念主正当职权。

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