文：千一
300-400万的刚需，迎来了比2024年更好的时机！
本年买房的同学，会愈加愈加幸福！
因为相似价钱，有新的采取，可以买到地段更好、配套更好、户型更好的家具！
而对开发商来说，2025年，300-400万卖房，要拼尽全力搏杀！
该总价段，河汉黄埔荔湾番禺都有新货推出来，网络在聪惠城、河汉东、花地湾、番禺广场、亚运城几个刚需刚改高热心的板块，都是相对熟习区、意见区，而区域内自身有存量新址供应，旧盘新盘沿路来免不了一番搏杀。
不信？伸开说。
河汉下场抢刚需
300-400万是河汉新址最低的上车门槛，主要布局在河汉东。
23年买房，板块独一老网红珠江花城可以选。
24年，华润河汉润府出来了，能建麓誉府出来了，城投天禧调价了，300-400万有对比采取了。
而25年，河汉300-400万总价段，持续补补补补货。
大部分供应网络在河汉东、聪惠城板块。
河汉东，主打学位卖点，许多留意教师的上车型买家会计划。区域主要有两个盘：珠江花城+河汉润府。
300-400万可以选珠花88㎡南向3+1房，或者华润河汉润府81㎡北向三房。
聪惠城，是本年比拟值得热心的重心，当前板块有城投天禧108㎡三房、能建麓誉府80-100㎡三四房。
今天，珠江河汉都荟在广百广场和三溪好意思林灵通了展厅，它应该是本年河汉刚需里空洞教训最佳的采取。
步地瞻望3月底开售楼部。
有地铁，距离21号线河汉聪惠城站，直线距离约600米；
有学校，现成的华阳新塘小学+配建初中，筹谋引进广州中学；
有营业，广百广场直线距离约200米，隔邻还有多半的底商；
有环境，望火炉猴子园、水系。
另外，河汉本年可能还会出让电视台地块、黄村地块、建材上元岗地块，多半可能是作念刚需，臆测会有3-400万家具供应。
如若住隔邻的同学，不心焦的就可以等一等，热心下。
黄埔守阵脚
再看黄埔。
在刚需赛谈，黄埔照旧河汉要防的强敌。黄埔有益见，又有熟习居住区，城市界面好，配套不差。
同预算，如若莫得河汉情结，在黄埔还能选到相对更大的户型，或者配套更好的家具。
本年黄埔最值得热心的2个新盘，一个是黄埔润府，昨年也曾开了售楼部，但迟迟没开卖。
步地家具包括86㎡、95㎡、115㎡，价钱参考临近4.5万/㎡，300-400万总价段有契机。
项筹谋价值点在于：老黄埔中枢肠段+大沙东地铁口+自配建学校+营业，集王人买房全身分。
不外，学校方面，在老黄埔清一色九年制情况下，步地只策动一所12班幼儿园和一所36班小学，初中存在不细目性。
另一个是广州地铁双岗泊车地点块步地，在海丝城首开组团对面，双沙地铁站上盖，5号线直达珠江新城、金融城。
步地看点在：低容积率（2.17）+北向龙头山山景+高使用率。
家具包括4-16层纯板式小高层+全南向高层，70-120㎡。
和老黄埔在卖的盘打了互异化，可以热心下。步地本年上半年会出来。
除了全新盘，300-400万预算，黄埔还有不少存量新盘在售。
一部分在老黄埔：异日方洲、海丝城、中央公馆、富颐华庭、中鼎书院上城、黄埔新城、星航TOD。
追修业位细目性的，异日方洲、海丝城、富颐华庭、黄埔新城这类旧改大盘，都自带九年制学校配套，学校也曾落定，可以计划。
追求地铁出行便利性的，看中央公馆，近5号线大沙东；海丝城，近13号线双沙；星航，迪士尼彩乐园返点近5号线庙头；异日方洲，近6号线文冲+13号线双岗。
一部分科学城：合生中央城、保利锦上、保利翔龙天汇、振业天成、中铁建信达花语天宸
合生中央城是旧改大盘，除了地铁不近，学校、营业等配套都是王人全的，而况活命氛围可以。
保利锦上在云埔，可以上高大附中高新执行学校，安妥隔邻上班同学。
黄陂三个盘，保利、振业、中铁建主打是环境+学区，偏改善，安妥6号线河汉外溢的客群。
荔湾猛上货
荔湾昨年3、400万的步地卖疯了。
保利和颂、中海浣花里都卖清盘，力诚榕诚湾、朗庭、珑悦西关、新宇宙天馥、保利锦上印小户型也清了一波货。
当前在荔湾，300-400万没几个盘能选。
但不怕，荔湾也曾驱动陆续补货。
保利珠江印象前两天对媒体灵通了售楼部和板房，下周会崇敬对外灵通，2月底-3月初崇敬开盘，家具包括69㎡三房、85㎡三房、108㎡四房、113㎡看江四房。
万科理念念花地，本年会推两个新组团。开始推出的傲璟，有74㎡小三房，吹风370万起。此外，年中后期还会新推一个极刚组团，300-400万可选。
力诚榕城湾，今天加推了83㎡小户型三房家具，290万起。
桥梓大街地块，有85-95㎡的小面积家具，瞻望本年也会上市。
待出让的芳村客运站地块、花地湾浣花路031地块、小梅大街7号地块等，瞻望是刚需+刚改定位，小户型会有契机。
念念了解更详备地块信息，可以看此前这篇文→荔湾，你不要命啦
番禺有大盘来 亚运城危
南部的番禺，一直是3-400万刚需的大本营。
番禺的上风：近海珠河汉，熟习，有活命配套和氛围。
300-400万的新盘主要网络在：番禺广场、亚运城、革命城、以及南站。
昨年的热门在番禺广场：有路劲好意思的隽樾府、保利琅誉、龙湖金地天峯的小户型撑着。
不外，当前，龙湖金地天峯98㎡基本卖完结，路劲好意思的隽樾府87㎡也没货了。
本年，番禺广场3-400全能选得只剩下保利琅誉，在售2#92、108方家具，300多全能买。
至于新盘绿城玉海棠，户型是105-140㎡，吹风430万起。
亚运城板块，300-400万本年除了看亚运城，还可以看广州地铁新盘--亚运正途步地，案名已定：珑曜上城，在石碁南地铁站隔邻，来日将在番禺广场永旺梦乐城灵通展厅。
步地自带4000㎡垂直营业街+36班九年制学校，能满足基本需求。
曾舜晞今年出现在古装武侠剧《七夜雪》，饰演不羁剑客霍展白。曾舜晞在《七夜雪》的古装扮相挺帅呢！他很适合武侠剧，很有少年侠客的气质，能让观众感受到苏感。就是可惜《七夜雪》的制作质感和剧情让观众比较失望。
步地家具包括71、87、89、106、127㎡等4～5空间。
新规户型，高使用率，收场同等面积功能多一房。小户型作念到南向。
革命城本年主要照旧看越大星、星汇锦城、银河盛世锦城。
永地面块如若本年胜利拍出，那么会是一个新采取。
它体量很大，23.9万方，近7号线板桥站。
按之前策动，这里除了住宅，还要建9班幼儿园+48班中小学+营业+其它公建配套，包括公交站、社会泊车场等等，是一个开业勤勤俭俭的盘。
另外，值得热心的是南站板块。这里当前在卖的盘，包括星寰星瀚峻銮城投岭南府，3-400万有得选，然则一直以来因为板块原因热心度不算高。
昨年万科拿下南站3宗地，本年入市，有望带热板块。
南站第一个新规家具，有九年制学校，会有一定市集热度。
空洞以上迪士尼彩乐园提现不了，合理臆测一下，300-400万预算，本年在河汉黄埔荔湾番禺四个热门置业区里，有能够50个步地任君挑。