| 发布日期：2025-03-14 13:03 点击次数：112 |
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基础信息：
拓荒商：招商局+前海处置局
物业：招商物业
占大地积：约1.5万平素米
建筑面积：约6.6万平素米
总栋数：4栋（3栋高层+1栋幼儿园）
总楼层：36/37层
层高：3.1米
总户数：485户
车位：595个（1比1.22）
得房率：套内约76%，加上施舍约92%
绿化率：待定
容积率：4.75
物业费：9.9元/平/月
居品类型：（住宅）
梯户比：四梯五户
产权：70年（2024年3月至2094年3月）
情景：（已开样板房）
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【区域价值】：
妈湾面积高达726.5公顷，比桂湾（295公顷）和前湾（310公顷）的总数还要多出20%，况兼容积率仅为1.28-1.48，可拓荒空间弥散、舒章程高，平坦大路。
此等优质的地舆位置+优厚的当然资源，是打造低密生态豪宅住宅区的不二聘请，深圳很难再找出第二个这么的区域。这也便是官方不心焦最先发展妈湾的原因。先设立配套、发展东说念主才，再建房，增补前湾和桂湾的居住和宇宙做事功能，这么才是一个板块的良性发展。
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【户型玩赏】：
平面图及户型图
96m²E户型三房两厅两卫：
从空间布局来看，U 型厨房的假想极为东说念主性化，翻开间客厅与宽阳台是统共户型的最大亮点，西南向视线使得统共户型采光弥散，相识式阔景阳台与客厅、卧室双通，极大地拓展了生存空间的宽度。主卧的飘窗台亦然一大亮点，弧形无柱转角飘窗不仅提供了高大的视线，还加多了室内的采光。
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111m²D户型三房两厅两卫：
今年早些时候，Bungie裁员了220名员工，使其员工人数从一年前的峰值1600人降至约850人。除此之外，包括首席技术官CTO 和首席运营官COO在内的其他最高管理层成员也已离职或过渡到索尼。
户型本色为3+1户型，客厅可看成一个翻开间的宽厅，也不错隔出一个灵动空间看成书斋、责任间。主卧空间南北通透，飘窗也得回了进一步的灵验诈欺。一样是相识式阳台联通客厅、卧室，阳台的宽度要比96㎡户型大很多，空间要领进步显着，且有东南、西南两种朝向。
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121m²B户型四房两厅两卫：
横厅四房，东南朝向，空间感轩敞，采光透风佳，莫得大面积的走廊或过说念，迪士尼彩乐园检朴了空间，动线也愈加畅达。主卧领有愈加轩敞的景不雅面，大面积的弧形无柱飘窗，将外部的当然直快引入室内，空间愈加亮堂广宽。
122m²C户型四房两厅两卫：
双龙抱珠户型，书斋散播于客厅另一侧，且艰苦是双面采光+270°景不雅视线。主卧南北通透，且领有终点轩敞的景不雅面。相识式阳台联通客厅以及围聚动区的次卧，已矣长不雅景阳台。
142m²A户型四房两厅两卫：
双龙抱珠户型，其中一间次卧位于客厅另一侧，双面采光，围聚动区，适配合为老东说念主房或书斋。客餐厅南北通透，兼顾横厅与竖厅优点，空间感足，诈欺率高，动静辞别、干湿辞别假想合理。相识式超长宽境阳台，采光舒章程高
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交通配套：
周边共筹算6条地铁线、2条城际轨说念、1条妈湾跨海地说念及1个海空港口。距5号线妈湾站约550m，听海大路纠合前海，可短时分邃晓南山、福田、宝安，快速说合大湾区生存圈
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营业配套
领玺一期神志自带16.7万平营业，加上不远方颐湾府底商，基本不错骄气日常生存。印里首期营业（约3万平），前年9月厚爱开业，会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻
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解说配套：
神志周边领有15所幼儿园、4所义务解说学校，还有荔湾小学和深大附中等学校皆在周边。此外神志围聚多所海外学校，领有3000到5000个限额，包括荟同海外学校、礼德海外学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗海外学校。控制小区南侧有一块九年制解说用地，但当今未招标。入住早期可能要到妈湾南二外学校不祥前湾南二外学校上学。
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